湖北日报讯（记者杨文漪、甄子萱、通讯员陈雅岚）武汉二环内，一块沉寂多年的央企老厂区，正悄然换上“科创心脏”。
这里是洪山区广埠屯·锦鲤项目现场。红砖墙、老梧桐被原样保留，曾经的洁净车间正被改造成开放实验室与创客空间。9月4日下午，记者在现场看到，一期工程已进入最后收尾阶段，正如火如荼进行施工。
“北有中关村，南有广埠屯”，承载一代武汉科技创业者记忆的广埠屯，借城市更新东风被重新激活。
这块约60亩的地块，前身是722研究所生产用地，地处武汉二环边，紧邻武汉大学、华中师范大学，5公里内聚集18所高校，双地铁交会。产业外迁后，土地产权仍属央企，洪山区采用“租建运还”方式，不改变产权，由区属国企租赁土地和既有建筑，整体投资改造，运营30年后完整归还。
“这块地商业开发价值非常高，但我们没有走高收益商业路线。”洪山区科技投资集团董事长喻峰在现场介绍，项目总投资约6亿元，将打造8万平方米以上科创载体，八成以上空间留给科创研发，重点锁定新材料、人工智能两大赛道。
与普通写字楼“价高者得”的逻辑不同，这里实行项目遴选入驻制。入驻企业需经过第三方评委打分，入选后可享受免租金孵化，扶持周期一般2至3年，期满“毕业”迁出。目前储备项目已超100个，明确意向入驻项目40余个。这些项目中约九成来自高校，其中武汉本地高校项目占八成以上，一期目标“开园即满园”。
“不要求企业已经注册实体，带着项目点子就可以申报。”申报成功后再注册公司，接收扶持资金，大幅降低科研人员创业门槛。
资金端同样有备而来。园区配套设立5亿元锦鲤基金，运营方以股权投资为主业，收益将反哺载体孵化。
“高校科技成果转化需要和老师、实验室保持长期高频互动，但核心商圈的写字楼租金，初创团队根本承担不起。”喻峰说，这正是广埠屯·锦鲤要解决的痛点，让年轻人“下楼见公园、抬脚进公司”，让实验室里的成果出门就能找到中试空间。
园区规划了“创客空间—孵化器—中试平台—加速器”全链条阶梯式空间，从一个工位到规模化生产均可承接。武汉大学成果转化中心驻点团队等平台已确定落地。
按计划，一期将于10月1日正式开园，2027年底完成整体建设。园区商业配套面积约6000平方米配资炒股论坛平台，重点引入科技体验、数字艺术、文创书店等业态。
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